A la hora de arrendar mi propiedad tengo 3 posibilidades:

 La primera arriendo directo, para ello debo disponer de un presupuesto para para poder promocionarlo, aunque hoy en día existen varios portales que son gratuitos, hay que ser claros, los que mejor se mueven y más audiencia tienen, son aquellos posicionados y en los cuales hay que pagar para dicha publicación, además, debo contar con tiempo para ir  enseñarlo, sin contar con el incumplimiento en las citas y las múltiples pérdidas de tiempo que puede acarrear; pero además debo tener mi número disponible para recibir llamadas, incluyendo los fines de semana cuando deseo compartir con mi familia, y entre semana mientras trabajo, incluso hasta por la noche debo contestar las llamadas de los posibles interesados.

Adicionalmente, debo definir las condiciones que exijo para poder arrendar, algunas de ellas, comunes entre quienes arrendan directamente, pueden estar por fuera de los parámetros legales que estipula la ley de arrendamientos.

En fin, cuando lo logro, el mantener el contrato de arriendo puede ser un desgaste, un dolor de cabeza y muchos inconvenientes, nadie sabe lo que es tener un mal arrendatario hasta que lo tiene, y si además se trata de un arrendatario inescrupuloso, ni imaginarse lo que tocará sufrir para recuperar el predio.

–          La segunda opción es hacerlo por medio de aseguradora, o con seguro individual de arriendo, la cual me garantiza el estudio de los documentos de la persona a quien le voy arrendar, pero la publicidad, las citas, el tiempo y el desgaste luego de arrendado, van por cuenta propia, posterior a eso debo dirigirme a las oficinas de la aseguradora para los tramites del seguro y debo estar pendiente de las condiciones del contrato para cumplir con la póliza adquirida, en caso de algún incumplimiento por parte del arrendatario debo tener tiempo disponible para hacer todos los tramites – siempre son presenciales- y esperar un tiempo para que me cancelen lo adeudado.  

–          La tercera posibilidad es contar con los servicios de las inmobiliarias, ellos realizan la publicidad totalmente gratis y tienen los recursos para pagar aquellos portales que cobran por publicación, manejan base de datos de clientes que buscan inmuebles, tienen asesores disponibles para que se muestre mi predio constantemente y los teléfonos a los cuales se comunican son los de ellos, lo que me permite disponer de mi tiempo libre para lo que me plazca, tengo la garantía de los arrendatarios , ya que ellos se encargan de tramitar el  estudio de los documentos, en caso de incumplimiento en el pago, me cancelan en las fechas estipuladas sin tener que esperar y no debo de estar corriendo haciendo vueltas, diligenciando formatos, desplazándome desesperadamente, al contrario vivo con tranquilidad sabiendo que mi inmueble está en manos de personas que tienen el conocimiento y el manejo en administración de predios y de la ley de arrendamientos.

Y hay una garantía adicional, las inmobiliarias entregan y reciben los inmuebles con inventario lo que me garantiza el cuidado de mi predio y la certeza que lo voy a recibir en buen estado.

Asesor inmobiliario : Julio Cesar Rivas Muñoz   321 4515106